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楼市松绑通道开启后续或仍有新政 房价预计涨10%

发布日期:2015-3-30 16:49:00 点击:2424

楼市松绑通道开启后续或仍有新政 房价预计涨10%


为何近期新政出台如此频繁

支持居民刚需

2015年政府工作报告“支持居民自住和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展”。并未出现“调控”、“抑制”等词汇,而是用了“支持”、“促进”的字眼。

李克强总理答记者问“中国城镇化进程还在加快,中国房地产市场的需求是刚性的,我们鼓励居民自住性住房和改善性住房需求,保持房地产长期平稳健康发展。”

楼市乍暖还寒

全国 国家统计局公布2月份70个大中城市新建住宅销售价格,66个城市环比下降。

上海 已连续7周商品住宅总成交在20万平方米以下,直到上周才刚突破20万平方米。

首付比回归合理

6-7成首付 现行的二套房首付标准,是在2013年楼市最火爆时期出台的抑制性政策,当时出台的目的是严格控制改善性需求入市推高房价。二套房首付比例目前各地执行较严。

4成首付 现阶段房地产市场已转向,对改善性需求将继续松绑。因此,二套房回归4成首付也是合理的。

昨日中午,媒体报道称央行紧急通知下午三点半召开新闻发布会,有重要事项发布。随后央行辟谣。几小时后,传闻中的二套房最低首付比例下调的政策坐实。

昨天晚间,财政部、国家税务总局联合发布消息,个人转卖普通住房的营业税免征期限由5年下调为2年。

多家机构分析人士认为,政策松绑通道已开启,无论是地方政府还是相关部委,有可能继续出台松绑楼市政策。

房地产专家分析,楼市组合政策已经出台,利好将在近期显现。今年普通住宅的涨幅可能达10%以上。

各地公积金政策最先松动

相较僵持的商业贷款,各地住房公积金政策最先开始松动,一系列刺激政策密集出台。据不完全统计,2014年下半年以来,长沙、济南、苏州、南京、武汉、贵阳、广州等30多个城市对公积金贷款政策进行了不同程度的调整。

在两会用“支持居民自住和改善性住房需求”取代去年“投机投资性需求”的措辞时,有关“今年房地产政策将调整”的猜测就不时被市场提及。

央行辟谣难挡地产股飙涨

昨天中午,有媒体报道,中国人民银行紧急通知媒体,下午三点半召开新闻发布会,有重要事项发布,称此次发布会由金融市场司出面召开。虽然央行辟谣,“没有这个发布会”,但是几个小时后,预期中的政策终于落地。有分析人士表示,央行辟谣主要是担心消息影响地产股,不过,相关人士已经获得消息。

上周,就有消息称,住房和城乡建设部正在酝酿发布关于稳定住房消费的相关文件,其中包括两条重要意见:一是将使用公积金购买首套房的首付比例降至两成;二是下调二套房商贷首付比例,下调房贷利率。据称,该文件目前已得到财政部和央行支持。

“今天央行、银监会、财政部、税务总局也出了政策,与楼市调控相关的部委都已经出手。”昨天,上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,楼市组合政策已经出台,对于市场的利好肯定会在近期显现,估计上半年成交量就可能明显反弹。从后续来看,可以期待的政策还有取消限制外资买房等。

预测房价涨幅或在10%

“这绝对是个重大利好!”DTZ戴德梁行华东区综合住宅服务部主管伍惠敏认为,此次房产新政是对两会精神的一个跟进,相信就全年来讲,房产政策的调整还只是个开始。目前来看,相关新政仅是针对普通住宅,而针对中高端的政策,有可能会在7、8月份出台。仅就目前的政策看,伍惠敏表示,二套房首付限定在最低40%,但具体如何执行还需看各银行的执行度,此外还与贷款客户的资产情况有关。她预测,今年普通住宅的涨幅或在10%以上,而中高端住宅涨幅将介于5%至8%区间内。

“2015年前两个月的全国房地产数据相当糟糕,如果2015年房地产市场仍不能复苏,尤其是投资建设指标不能企稳,则经济稳增长压力将比较大。”杨红旭表示,调整二套房信贷在意料之中。今年政府工作报告中已经明确,支持改善性购房需求、稳定住房消费、收购存量房用于安置房与公租房。接下去,中央相关部委出台政策,顺理成章。

3月27日,两部委出台调整楼市供应结构的政策后,中金公司就在其报告中指出,我们认为,未来还将有更多部委级、针对需求层面的政策组合拳,支持和鼓励自住、改善房住房需求,具体措施可能包括交易税减免、变更首付比例(包括公积金放松、异地流动)等。

                                                                                     本文来源:新闻晨报 作者:徐运 林劲榆 谢磊


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